ПРОДАЖ Ексклюзивного будинку преміум-класу Шукаєте не просто будинок, а справжню фортецю комфорту, безпеки та абсолютної незалежності? Пропонується до продажу унікальний маєток у ближньому передмісті Чернівців (с. Чагор). Це готовий житловий комплекс із двох капітальних будівель (основної та відпочинкової) на повністю облаштованій приватній території з басейном, чанами та ландшафтним дизайном. Дві будівлі (основний будинок та відпочинковий будинок), благоустроєна територія. Безпека: Будинок підключений до Державної служби охорони (ДСО), є пульт та тривожна кнопка. По периметру виведені кабелі під відео спостереження (самі камери наразі відсутні). Будинок №1 (Основний) Рік будівництва: 2010 Площа забудови: 297м2 плюс мансардний поверх (200 м2). Конструктив: Фундамент: ширина 50см, знизу «башмак» на 70 см (виконаний в один рівень для запобігання нерівномірному тиску). Стіни: муровка в 1.5 блока. Утеплення: мінеральна вата. Вікна: металопластикові, 5-камерний профіль Veka, 2-камерний склопакет, якісна фурнітура. Перекриття: монолітний залізобетон (20 см між напівпідвалом та 1-м поверхом у дві сітки; 20 см між 1-м поверхом та мансардою). Покриття даху: металочерепиця (виробництво Фінляндія). Планування за рівнями: Цокольний поверх 111м2: Гараж для автомобіля, технічні приміщення, окремий. Дві кімнати (одна повноцінна спальня, одна гардеробна). Спальня оснащена домашнім кінотеатром та лаундж-зоною. Стильний коридор із шафою-купе. Санвузол із душовою. Окремий вихід через гаражні ворота та резервний вихід (можна класифікувати як комору). Перший поверх 186м2: Простора вітальня опен-спейс з виходом на балкон, кабінет, три спальні кімнати, ванна кімната, кухня-їдальня та робоча кухня Мансарда (200 м2): Окремий вхід з вулиці (внутрішній вхід заблокований). Три балкони. Висота: мінімальна — 1.90 м, середня — 2.90 м. Горище: Розташоване над мансардою, можна ходити на повний зріст. Комунікації та опалення будинку №1: Електрика: Підведено 3 фази. Є паралельна резервна лінія від іншого трансформатора. Резервне живлення: Інвертор, можливість підключення до генератора. Опалення: Індивідуальне газове. Також виведені комунікації для підключення електрокотла або котла на твердому палеві. Будинок №2 (Відпочинковий) Рік будівництва: 2024 Загальна площа: 150м2. Конструктив: Некаркасний, монолітний залізобетон + керамічний блок. Утеплення даху — 25 см пінополіуретану. Дах — Клікфальц (шведська сталь). Оздоблення: Стіни та стеля — пропалена на 1 см та бланшована хвоя, оброблена маслом Osmo. Сходи, меблі та двері — ясень під маслом Osmo. Стіна для проектора — мікроцемент (імітація бетону). Особливості планування: Два основні рівні + два підрівні на половині будинку. Величезний відкритий камін. Два санвузли (основний на 1-му поверсі та резервний під сходами, де встановлено пральну машину). Технічне оснащення та автоматизація: Керування («Розумний будинок»): Дистанційне керування опаленням (тепловим насосом та електрокотлом), світлодіодним/неоновим освітленням та аудіосистемою з телефону або планшета з будь-якої точки світу. Перехідні (запаралелені) вимикачі світла по всьому будинку та саду. Опалення та клімат: Повністю водяна тепла підлога (для ідеального балансу вологості та просушування зон хамаму й сауни). Тепловий насос та електрокотел із дистанційним керуванням. Кондиціонери системи Dual Motor (інверторні, споживають у 8 разів kurang енергії, працюють на обігрів до - 25°C, мають функцію осушення). Розташовані на першому та цокольному поверхах. Водопостачання та підігрів: Двоконтурний бойлер на 300 літрів із трифазним електричним контуром для швидкого нагріву. Гріється від теплового насоса, електро-, газового котла або напряму від електрики. Побутова техніка (залишається): Кухонна техніка: посудомийна машина Kuppersbusch, духова шафа та мікрохвильова піч De Dietrich. Витяжки встановлені над плитою та окремо над духовкою/мікрохвильовою. Плити: газова плита + додаткова 3-фазна індукційна електроплита. Мультимедіа: 2 проектори (один для караоке на бетонну стіну, другий — для кіно з екраном на електроприводі завширшки 3.30 м). Територія, автономні системи та ландшафт Водопостачання (3 джерела): Свердловина: Глибина 32м. Колодязь № 1 (біля нижнього будинку): Глибина 24м. Колодязь № 2 (біля основного будинку): Забезпечує потреби верхньої території. Є накопичувальні резервуари для підготовки води для поливу. Резервне живлення Дизельний генератор на 10 кВт. Газ/бензиновий генератор на 5.5 кВт. Потужний однофазний інвертор на 11 кВт (обрано однофазний, щоб вся потужність йшла на одну лінію для запуску важких глибинних насосів). Має можливість підключення сонячних батарей до 15 кВт. Акумуляторна батарея до інвертора від електромобіля Hyundai Kona Територія: Ландшафтний дизайн Фруктові, вічнозелені та декоративні дерева, ягідні кущі, гортензії, пампасна трава. Автоматичний полив газонів (розбитий на кілька секторів) та крапельний полив усіх декоративних рослин. Освітлення: Підсвітка дерев та фасадів, точкові світильники, прожектори, ретро-гірлянди на деревах. Окреме освітлення на стовпах Басейн: Об'єм 50 м3. Очищення: ультрафіолет + хлорування. У комплекті йде робот-пилосос для басейну. Є захисне накриття та все обладнання для чищення. Спа-зона на вулиці: Гарячий чан та холодний чан. Вода з чанів при зливі використовується для поливу. Альтанка: Обладнана мангалом, шпаргатом, умивальником, дерев'яними вуличними меблями. Є можливість підключення проектора (йде в комплекті). Інфраструктура: Виведено кабель для зарядки електромобіля, по периметру встановлені трифазні розетки (для мийок високого тиску). Господарські приміщення: Під терасою відпочинкового будинку розташована майстерня та дровітня. Окремо є приміщення для садового інвентарю та технічне приміщення, де розміщено циркуляційні насоси басейну та блоки живлення для всього LED-освітлення. Каналізація та дренаж (септики): Нижній (відпочинковий) будинок: Відстійник на 7–8м3 + два послідовні переливи по 7–8м3 + третій перелив для чистої води на 9м3. Сумарний об'єм величезний, викачування потребує раз на 10–15років. Верхній (основний) будинок: Відстійник на 5м3 + два переливи по 5м3. Зливова каналізація (лівньовка): Нижня: ємність під 17–20м3 води (дозволяє повністю виводити воду завдяки глибокому заляганню ґрунтових вод — перша вода з'являється лише на глибині 9–15 метрів). Верхня (під терасою основного будинку): об'єм 6 м3. КОМФОРТ Виведено окремий кабель для швидкої зарядки електромобіля, по периметру території встановлені трифазні розетки (для підключення мийок високого тиску). Усі меблі, побутова техніка, обслуговуюча техніка для басейну та саду ЗАЛИШАЮТЬСЯ покупцеві. Повний пакет технічної документації, схем комунікації та карт масляних відтінків оздоблення додається. Ціна та умови перегляду — за запитом. Об'єкт готовий до швидкого продажу. Запрошуємо на огляд резиденції, яка не має аналогів на ринку! Відео за домовленістю