Все залежить від того, хто купує та хто продає, проте в цілому так - у 2022 році на ринку нерухомості починають діяти нові правила.
Відповідно до закону про внесення змін до Податкового кодексу України,, з 1 січня 2022 року запрацювали нові правила оподаткування операцій з нерухомістю.
ЩО ЗМІНИЛОСЯ?
При продажу нерухомості:
- Платник податків звільняється від ПДФО, якщо уперше продав протягом року, водночас до Пенсійного фонду та держмита покупець та продавець зобов'язані сплатити по 1% від ціни об'єкта, яка зазначена у договорі купівлі-продажу;
продавець та покупець сплачують ПДФО у розмірі 5% та по 1% до Пенсійного фонду та держмита з другої та всіх наступних угод. - Продаж комерційної нерухомості, до якої відносяться офісні приміщення, паркомісця та апартаменти, оподатковується за ставкою 5% навіть за першого продажу за рік.
- Також з доходів, що оподатковуються ПДФО за ставкою вище за нульову, стягується військовий збір у розмірі 1,5%.
ЗМІНИ ДЛЯ ПРОДАВЦІВ У 2022 РОЦІ
- Не 5%, а 18% продавець має сплатити з прибутку, отриманого від продажу третього та наступних об'єктів житлової нерухомості протягом року.
- Другий продаж — 5%, а перший звільняється від оподаткування.
- Також ставка 18% застосовується під час другого та кожного наступного продажу комерційної нерухомості за рік і першого та кожного наступного продажу житла, що перебуває у володінні продавця менш ніж три роки. Останнє, як і раніше, не стосується нерухомості, отриманої у спадок.
Зауважимо, що оподатковується саме прибуток, тобто різниця між отриманою від покупця сумою та сумою, витраченою на придбання житла.
Потрібно більше інформації?
Звертайтеся до сертифікованих фахівців з нерухомості. А нерухомість ви завжди зможете знайти на https://neryhome.com/